宁波楼市新政“满月”新房成交量环比增104%

文章来源 ·   中国宁波网 clock 86天前

  宁波市房产市场管理中心昨天发布6月份全市住宅成交数据,由此也揭晓了于5月31日起施行的宁波楼市新政满一个月的成绩单。

  成交量显著回升

  从数据看,新政有效地激发了刚性和改善型住房需求。无论是商品住宅还是二手住宅,6月份成交量都显著回升,特别是市区新房成交量,较5月份翻了一番还不止,环比增幅高达104%。

  具体到市区各地,新政后,商品住宅成交量回升幅度最大的是高新区,环比增幅将近300%;其次是镇海,环比大增181%;第三为奉化,环比增幅167%。

  新政后二手住宅成交量回升最大的同样是高新区,环比增幅66%;其次是江北,环比增46%;北仑排第三,环比增40%。

  不管是商品住宅还是二手住宅,绝对成交量最高的都是鄞州。

  值得一提的是,此次新政增加了二孩三孩家庭(以下简称“多孩家庭”)在限购区内的购房套数,从房管部门6月份多孩家庭限购申请件数看,较5月份大增44%。

  不过,尽管新政后住宅成交量显著回升,但整体上购房需求还处于一个相对低位。

  从近一年来市六区各月住宅成交走势图可以看到,6月份不管是商品住宅还是二手住宅,成交量尚只恢复到去年同期七成左右的水平。

  对于后市,宁波楼市相关各方普遍表示乐观。

  有业界人士判断,在房价稳定的情况下,随着新政效应的进一步显现,同时叠加银行首付比例下调等因素,预计接下来会有越来越多的刚性和改善型购房需求选择结束观望、趁目前的低位入市。

  新房市场反应

  6月份新开盘的不少楼盘,都“享受”到了新政所带来的客户流量。

  据宁波市房地产业协会统计数据,位于老江东的华润东境润府6月底首开,首批144套房源,吸引了223人线上认购登记。稍早开盘的位于鄞州陈婆渡东的雅戈尔江上云境花园,线上认购登记人数同样超过首批推售房源数,首批319套房源,线上报名325人。

  位于下应的新希望堇麟上府·云汀、位于贵驷的绿城春风晴翠府、位于前殷的华润映东华府等在6月份开盘的新盘,据悉开盘当天去化率也都蛮高。

  新盘开盘现场人头攒动的久违景象,又出现了……

  相较之下,在售的老盘,对于新政前后购房者心态的变化,可能感受更深。

  位于海曙鄞奉板块、南塘公园西侧的建发春著悦府,于今年3月推售了最后一批次房源。据其相关负责人介绍,从3月份到5月份,他们楼盘月均销售套数基本上在30-40套的水平。新政后,6月单月,春著悦府的销量较之前差不多翻了一番,超过了70套。

  新政后,获取购房资格相对变得容易、公积金最高贷款额度提升、房贷利率下调至央行规定的最低水平……种种利好因素叠加,被认为是宁波新房市场成交量大幅回升的最主要原因。

  当然,楼盘间冷热不均的现象依然存在。开发商的资金状况好坏、楼盘所在板块的供应量多寡、楼盘品质的高低等,都在深入影响着购房者的购房决策。

  有业内人士表示,经过近一年的市场变化“教训”,是个楼盘就会“抢”、“鸡犬升天”的市场,可能再也不会回来了。分化,可能正是一个良性、健康的楼市的主要特征之一。

  二手房市场反应

  近一年宁波楼市的调整,房产中介业务员的感受,或许比新房销售人员更强烈。同样,新政前后的甘苦对比,他们也更感同身受。

  说一个房产中介业务员的小故事吧。

  他叫宋益平,是南天房产江北清湖路店的一名业务员。他向记者讲述了这么几件事——

  “几个月前,为了成交一套房子,连续好多天傍晚,我都要陪着年近古稀的房东出门遛弯,还要大晚上去帮开修车店的买家看店、修车,辗转好几轮才完成了这笔单子。”

  “还有今年年初,为了促成一笔订单,连续几天,我都去给买家的小店‘打下手’,大冬天的,帮忙敲了七八百个茶叶蛋。最终,单子也没能成交。”

  “就在前两天,我手上一下成交了两套房子!其中一套二手房源,吸引了3组客户同时看房,最后,没有‘抢’到房子的一对夫妻还因此闹了别扭。直到现在,我还在调解他们夫妻俩的家庭矛盾……”

  类似宋益平所经历的“千辛万苦一场空”与“幸福的烦恼”,可能就是新政前后不少房产中介业务员经历的苦尽甘来吧。

  对于新政后二手房成交的回升,店长喜欢用数据说话。

  南天房产江北清湖路店店长毛利娟告诉记者,新政之前,店里20多名业务员每天全部带看量,最多只有2-3组,年初至5月份,门店总共成交了32套房子。6月份,业务员带看量大幅增长,门店一个月成交了19套住宅,创今年以来的最好单月业绩。

  数据也显示,南天房产6月份市六区二手住宅成交量,不管是与今年5月份比还是跟去年6月份比,都明显增长,环比增加高达66.3%,同比也增长了近30%。

  值得关注的是,从南天房产成交数据分析看,目前超过七成二手房成交总价在150万元-250万元区间。相比新房市场,二手房市场上的刚需型购房者更为集中。

  毛利娟说:“目前二手房市场上,可以说投资客已经基本退出,次新房的刚需订单占据主导,客户更倾向于‘捡漏’,而非追逐未来区域房价的提升预期。”

  宁波晚报记者施文

  编辑:杜寅

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