金地2020年营收839.8亿元，毛利率同比降低7.7%

4月16日晚间，金地集团对外发布了2020年财报。数据显示，在2020年，金地集团的营业收入为839.82亿元，同比上升32.4%；归属于上市公司股东的净利润103.98亿元，同比增长3.2%；全年合约销售额2426.8亿元，同比增长15%。

财报显示，金地集团的业务板块主要是房地产开发、物业管理、物业出租及其他。

在主营业务房地产开发方面，在2020年，金地集团得房地产结算收入为751.78亿元，同比增长30.99%。其中毛利率为33.56%，同比降低7.7%。

对此，业内人士分析，毛利率降低主要由于金地集团为了消化2016年、2017年屯下的高价地以量补价。财报显示，营收增长主要由于并表范围内的房地产项目的结算面积和结算单价增长。

在拿地方面，金地集团以一二线城市为重心。在2020年，金地集团共计获取土地116宗，进入舟山、福州、唐山、淄博等九个城市，新增土储面积为1657万平方米，其中一、二线城市的新增土储占比约66%。

由于拿地集中在一二线城市，所以金地集团的拿地单价为8,573元/平，同比上升36.13%。为了弥补毛利率的压力，金地集团未来加速涨价的可能性较大。

物业管理和物业出租占总营收比例相对较低。在2020年，金地集团在物业管理端的营业收入为40.82亿元，同比增长33.18%，主要因为物业管理面积增长；在物业出租端的营业收入为10.1亿元，同比增长4.37%，其他业务实现收入20.16亿元，同比增长34.28%，主要是因为产业服务收入增长。

本文来源于亿欧，原创文章，作者：石伟。

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