助力上海可持续更新和发展，百亿上海城市更新引导基金正式启航

为满足城市更新项目推进需求，上海在城市更新基金方面又有了新突破。近日，上海城市更新引导私募基金合伙企业（有限合伙）注册成立并完成备案，注册资本为100.02亿元人民币。这是2021年6月发布的800亿元城市更新基金中的引导基金，其备案完成标志着上海在城市更新资金支持方面取得重大进展。

近年来，上海始终牢记习近平总书记重要指示要求，践行“人民城市人民建，人民城市为人民”重要理念，创新旧改新机制，跑出旧改加速度，确保在2022年内全面完成中心城区成片二级旧里以下改造任务。根据市委、市政府部署，上海地产集团努力发挥国有企业旧区改造主力军作用，与相关区合作，承担了本市60%旧改任务。

为了加快推进旧区改造，探索超大城市有机更新的新路径、新模式、新经验，上海地产集团联合多家行业标杆企业和大型金融机构，按照“政府指导、国企发起、市场运作”的原则，共同发起国内规模最大的城市更新基金。该基金采用“引导基金+项目载体”模式，总规模800亿元，其中上海城市更新引导基金规模为100.02亿元，由国泰君安证券旗下国泰君安创新投资有限公司担任基金管理人，与上海地产集团旗下城市更新投资管理公司共同担任执行事务合伙人，负责基金和项目的投资管理运营等相关工作。引导基金的投资领域将聚焦于上海市城区的旧城改造、历史风貌保护、租赁住房等城市更新项目。

上海地产集团党委书记、董事长冯经明表示，地产集团坚持“围绕中心、服务大局”，积极探索“市区联手、政企合作、以区为主”旧改工作新模式，不断提高政治站位，凝聚思想共识，努力发挥功能类国企在完成旧改重大任务中的主力军、攻坚队作用，更好地实现“城市，让生活更美好”。在做好“改善群众居住环境”民心工程的同时，更加关注提升中心城区品质，把旧改“洼地”变成“功能提升、经济发展、城市治理”的高地，推动城市高质量发展。

国泰君安党委书记、董事长贺青表示，《上海市城市更新条例》的正式实施，为上海城市更新工作提供了法律保障，对金融机构参与城市更新及土地供应政策创新提出了指导意见。国泰君安作为行业领先的大型综合性券商，将充分发挥牌照齐全、能力综合、深耕本土的特色优势，与上海地产集团携手并进，加快推进城市更新基金实质性运作，切实发挥好引导基金作用，推动打造充满活力魅力的城市空间，为上海建设具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市作出积极贡献。

城市更新、旧区改造事关千家万户，是民生工程、民心工程。上海城市更新引导基金的成立，彰显上海地产集团与国泰君安证券及参与本基金的基石投资人的使命与担当，汇聚起共建共治共享人民城市的磅礴力量。后续上海城市更新引导基金将坚持市场化投资运作和体系化资本招商有机结合，为提升城市功能、激发城市活力、改善人居环境、增强城市魅力贡献市场力量。

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上海地产（集团）有限公司

上海地产（集团）有限公司成立于2002年，是经上海市人民政府批准成立的国有独资企业集团公司。集团立足上海，充分发挥国有功能性企业集团的优势，始终坚持围绕中心、服务大局，致力于打造成为上海最重要的城市更新平台，努力成为上海城市有机更新的综合服务商和示范者。截至2021年末，集团总资产规模超4300亿元。

国泰君安创新投资有限公司

国泰君安创新投资有限公司成立于2009年5月，是国泰君安证券旗下唯一一家专注于私募股权等另类投资的全资子公司。公司管理的资产规模超过500亿元，与政府基金、产业园区、产业集团、上市公司、金融机构、社会资本等共同设立私募股权投资基金近50支。基金投资重点布局科技、医疗健康、高端制造、绿色发展和新消费与现代服务业等重点战略新兴产业领域，以及城市更新和新基建等另类投资领域，形成了多层次的私募股权投资业务体系。

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